土地活用編 地下室

土地の価格が高く 広い敷地の確保が難しい都市部では
地下に部屋を造ることが 有効な解決策のひとつです

建築基準法の改正で 地下に 部屋を造ることの制限が緩和されて
地上の床面積の５０％がプラスされました

例えば 土地が２０坪 建ぺい率５０% 容積率１００％ としたとき
１階に １０坪 ２階に１０坪 合計 ２０坪の家しか建てらなかったが
地下に 地上の５０％の緩和で プラス１０坪 で合計３０坪の 家が建てられる

地下といっても 完璧に 地下に埋まらなくても
地下室の天井から１メートルは 地上部分に 窓が造れます

さらには ドライエリアと言って 地下室の周囲を囲む様に
掘り下げた バルコニー的な 空間を 造ることも出来きます

また 地下は 地中の熱のよって 夏は涼しく 冬は暖かく
音が静かで 寝室や 音楽室の様な多目的に使えて 便利です

建築費は 地上より 1、5以上の 建築費が かかります
ただ 土地を 買ったりすることを考えるよりは 経済的です

地下室は 鉄筋コンクリート構造で 造ります

この地下室の緩和を　賃貸マンションに活用が可能です
部屋数や　賃貸面積を大きくできます
経営の利回りがアップします

地下室には最適なのはブリックス建築です