住宅価格の マージンの削減

住宅メーカー大手９社の平均建物価格　の内訳です　
　　　床面積４０,８坪　　　※（この数字は株主向けにＩＴ等で公開されているものです）

建物価格　　　　　　　　　　３０００万円　　　１００％
　 　　　　　　　　　　　
０、実質工事価格 　　　　　　１７１０万円 　　５７％

１、下請けマージン 　　　　　　６３０万円 　　２１％

２、営業経費 　　　　　　　　　　１５０万円 　　５％

３、研究開発費 　　　　　　　　１５０万円 　　５％

４、モデルハウス 　　　　　　　１００万円 　 　　３％

５、宣伝広告費 　　　　　　　　　６０万円 　 　　２％

６、その他会社運営費　 　　　２１０万円 　　　７％　

　総額約３０００万円の住宅の　実質工事価格が１７１０万円　５７% です

１～６まで　一軒の家の　マージン　経費の合計が１３００万　４３．３％です
マージン　経費が高すぎです　下記のように削減が可能です

１、下請けへのマージンが６３０万円/棟は高いです　
　　本来　メーカーが直接施工をしていれば　削減できます
　　　
２、営業経費　１５０万円/棟は営業マンの給与です　
　　現代は　ＩＴの時代です　営業は不要で　削減できます
　
３、研究開発費　１５０万円/棟　は掛けすぎです
　　実質工事費の経費で計上されています
　　一軒の住宅で研究開発費を１５０万円は　削減できます　
　　
４、モデルハウス　１００万円/棟　は不要です
　　家を買う金額に対してモデルハウス代が１００万円は削減できます
　

５、宣伝広告費　６０万円/棟は高すぎです　
　　宣伝はインターネットで済みます　削減できます

６、その他会社運営費　２１０万円/棟　は高すぎです
　　実質の建築費に会社経費は計上しているので削減できます

無駄なマージン　経費を削減し　建築費のコストダウンをしましょう

その他　建設時に発生する　流通の中間マージンが高額です
建築コストが高い具体的な理由は

１、建築工法が複雑なため　工事の職種が１５～２０と多く
　　各工事職種に　経費が計上されている

２、各工事職種（１５～２０職種）には　
　　元請け→　下請け→　孫請け→　職人の　
　　４段階の請負制度があり　それぞれに経費を計上している　　　

３、材料の調達にも、
　　メーカー→ 商社→　代理店→　施工店の
　　４段階の構成で利益を計上している

４、各工事は　経験長い　ベテランの職人を　必要とする

５、多くの工事職種と　多くの材料の調達が必要で　
　　その複雑な工程をまとめる　工務店が必要で経費が掛かる

現在の住宅業界は　工事職種が多く　施工が複雑です
施工システムを変えなければ　価格破壊は実現できません

それを解決したのが　世界特許を取得したブリックス建築です
シンプルイズベストのこの工法は従来の問題を解決した
唯一の建築工法です

【　大手メーカーとの差別化　】
１、建築材料と直接施工工事で中間マージンが不要です
２、営業マンが　インターネットの活用で不要です
３、研究開発費は部材費に含まれていて不要です
４、モデルハウスは　不要です　経費は掛かりません
５、宣伝広告はインターネットの活用で　不要です
６、会社運営経費は　実質工事費　に含まれています

【　施工システムの技術革新による経費削減　】

ブリックス建築の部材を　直施工するため
従来の元請け　下請け　孫請けなどの　施工経費や　
メーカー　商社　代理店　卸し問屋などの中間マージンが不要です

鉄筋コンクリート構造　
外断熱内蓄熱　
外壁厚２５ｃｍが　
天然御影石の外壁　
以上が標準仕様の

ブリックス建築