狭小住宅は当然ですが 室内の空間が狭く　
より広い空間が 求められます

一般的な建築の設計と施工では
建主の 希望の空間の実現は困難です　

平面的には可能な限り 敷地一杯に配置計画をして
その平面を　何層にも上下に重ねます
お弁当のお重のような形の建物です

けんぺい率や容積率更には
様々な緩和を活用することです

まずは　地下室を造る　地下は緩和によって
地上階のプラス５０％床面積を増すことが出来ます

１階には 車庫や駐輪場を造る
建物のプラス２０％の床面積の緩和があります

２階以上はその土地の容積とけんぺい率の
許す限り最大限の床面積を確保する
天井の高さ1400mm以内の収納は床面積に不算入です

最後は　屋上の庭園です　
狭小地は　周囲の建物から囲まれて
低い建物では 日当たりや風通しもよくありません
その点 屋上は日当たりや通風 景色も 良く
第２のリビングとして必要不可欠です

屋上は塔屋以外は 容積率が不参入です
塔屋も1／８以内は高さ制限の緩和がります
地下１階から地上５階 プラス屋上の　
７層の家が建つことになります

狭小地建築の お重型の建物は
各階が独立した部屋で ４面が窓の　
住み心地が良い部屋です

平屋建ての家は 部屋間が　薄い間仕切り壁や
ふすまで仕切られ 隣の部屋の音が漏れますが
その心配もありません

また海に近い沿岸部の土地では　
屋上は 万一の津波などの非難場所にもなります
出来れば　津波や台風に強い　円筒形がお勧めです

ブリックス建築